Aspetti finanziari

Valutazione finanziaria degli interventi di riqualificazione energetica

L’approccio utilizzato da Ecospazi nel valutare le ipotesi di intervento di riqualificazione affianca alle considerazioni sul risparmio energetico, sul risparmio di emissioni in atmosfera e del confort anche un metodo di valutazione di tipo prettamente finanziario e orientato alla ricerca del valore che la riqualificazione genera. La riqualificazione della propria casa è a tutti gli effetti un investimento di cui si devono stimare correttamente valori, flussi e tassi. Il modello utilizzato deriva dalle tecniche del Capital Budgeting, riconosciute anche a livello internazionale, e in particolare dall’Unione Europea, per la valutazione degli investimenti energetici. A seguito di una approfondita analisi finanziaria del progetto di riqualificazione Ecospazi è in grado di suggerire l’investimento che massimizza le somme investite esprimendone anche il tasso di rendimento che potrà essere confrontato con qualsiasi investimento alternativo del capitale. Ecospazi è inoltre in grado di suggerire il mix ottimale di finanziamento per i costi della riqualificazione.

Esempio calcolo finanziario* per una classeB [casa5 litri]

Risparmio annuo per le spese di riscaldamento invernale.

Non viene computato il risparmio per il minore/mancato raffrescamento estivo.

dati maggio 2007 1barile di petrolio64 USD c.a

Esempio calcolo finanziario* per una classe C [casa 7 litri]

Costi di costruzione di una casa privata con isolamento tipo legge 10 = 500.000,00€
Costi di riscaldamento (25 anni) (13**l/mqa x 262mq x25a x 0,98 €) = 83.447,00€
Aumento dei costi di costruzione per cat. C =20.000,00€
Costi di riscaldamento (25 anni) (7l/mqa x 262mq x25a x 0,98 €) = 38.514,00€
Consuntivo dopo 25 anni= risparmio di 18.514,00 € tot. 740,00 €/anno

* Non si tiene conto di fattori di attualizzazione nè dell’aumento del prezzo del combustibile.
** Ipotesi per un edificio costruito dopo il 1991. Antecendentemente i consumi si attestano attorno ai 21 L/mqa.

Ovviamente se il costo del carburante aumenta di conseguenza aumenta anche il risparmio!